Главная
Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости слишком много аферистов. Если учитывать, тот прискорбный факт, что много людей работают и копят на квартиру почти пол жизни, то необходимо покупать её очень осторожно, ведь цена ошибки может быть слишком велика! Схема для тщательной проверки довольно типичная.
Для начала необходимо познакомится с владельцем квартиры, лучше всего сразу проверить его документы, является ли он собственником данной недвижимости. Правда, есть ещё один законный вариант – собственник за границей, а данное лицо действует по доверенности, но тогда обязательно поговорите втроём – видеозвонок в наше время не проблема.
Далее необходимо проверить оригиналы паспорта владельца и все необходимые документы на квартиру. Если это реальный собственник, то необходимо убедиться в том, что он адекватный, ведь если у него те или иные физические отклонения, то его родственники могут потом признать договор недействительным. Если всё-таки данное лицо действует по доверенности, то необходимо проверить её на предмет полномочий и срока давности, а также все личные данные.
Вторым шагом является проверка права собственности на недвижимость. Если квартира досталась в наследство необходимо проверить, нет ли других наследников. Также право собственности возможно по договору купли-продажи, дарственной, свидетельству о праве на наследство. Лучше всего заказать справку прав на недвижимость.
Если всё юридически чисто, тогда необходимо проверить аресты, ипотеки и все другие возможные ограничения. Ведь довольно часто даже законный владелец не имеет права продавать жилье, данную проверку выполнить довольно просто при помощи Госреестра прав на недвижимость.
Необходимо ознакомится с историей квартиры, ведь довольно часто люди продают квартиру на процентов пятнадцать-двадцать дешевле рыночной стоимости, и не всегда дело в том, что владелец остро нуждается в денежных средствах. Бывает, что квартиру вскоре могут отобрать по решению суда или иными другими способами, тогда покупателю достанутся дальнейшие трудности с квартирой. Необходимо проверить, не является ли владелец квартиры фигурантом судов за имущество.
Также стоит проверить количество человек, что прописаны в данной квартире, а также долги за коммунальные услуги, ведь оплачивать их придется новому собственнику. Если продавец утверждает то, что выпишет из квартиры всех жильцов после продажи это необходимо оформить юридически.
Стоит отметить, что тема возврата имущественного налога https://kartagov.ru/blog-zakoni/kak-rasschitat-imushchestvennyy-nalog-v-2021-godu при покупке квартиры становится все более актуальной. Граждане активно подают заявления в ИФНС по месту жительства и получают деньги на расчетные счета. Но сначала необходимо определить, как рассчитать имущественный налог, когда его надлежит платить, кто имеет право на льготы.